Häuser

 

 

       

       

     Einzigartiges Liegenschaftsensemble inmitten der Natur!

     Die Kaufliegenschaft besteht aus einem 2-geschoßigen Wohnhaus, einem separaten Bungalow, einem Nebengebäude/Lagerfläche sowie überdachten PKW-Stellplätzen.

     Bei der Grundstückgröße können Sie zwischen einer Teilfläche von knapp 2.500 m² oder großzügige 6.800 m² Bauland wählen (Neuvermessung wird durchgeführt).

      

     Generationenübergreifendes Wohnen  *  Wohnen in Kombination mit dem eigenen Büro  *  kleinlandwirtschaftliche Nutzung des Grundstücks  *  naturnahes Leben……

      …..entwickeln Sie Ihre eigenen Ideen – Nutzen Sie diese Gelegenheit!

      Dieser Immobilienmix liegt in einer gepflegten und ruhigen Ortsrandlage zwischen Mattighofen und Braunau (Nähe Mauerkirchen) – ein locker bebautes Siedlungsgebiet ohne fließenden Verkehr.

      In wenigen Minuten erreicht man die Städte Braunau und Mattighofen sowie die Gemeinde Mauerkirchen.

 

     Was beinhaltet das Ensemble?

 

       Wohnhaus:

       Gemütlich, offen und vor allem sonnendurchflutet: so lassen sich die knapp 113 m² Wohnfläche - verteilt auf zwei Ebenen - mit wenigen Worten beschreiben.

      Dieses, im Jahr 2002 in Holzbauweise errichtete Gebäude bietet Ihnen zusätzlich eine großzügige, umlaufende Terrasse – hier genießt man die Sonne zu jeder Tageszeit.

      Die derzeit offene Raumgestaltung kann mit wenig Aufwand durch Raumtrennwände Ihren Bedürfnissen angepasst werden.

       

                  

                

        

      Bungalow:

 

     67 m² barrierefreies Wohnen und/oder Arbeiten. Der eigene Zugang sowie ein komfortabler Außenbereich stehen Ihnen bei dieser im Jahr 2011 in Holzbauweise errichteten Wirkungsstätte zur Verfügung.

           

              

 

        Nebengebäude / Lagerfläche:

      Für ausreichend Abstellfläche oder zur Ausübung Ihrer Hobbies lässt sich das 2011 kernsanierte Nebengebäude mit einer Nutzfläche von ca. 66 m² perfekt nutzen.

    

           

       Für Ihren Fuhrpark steht Ihnen ein Carport für zwei PKW´s zur Verfügung.

 

     Garten / Außenanlage / Bauland:

     Die gärtnerisch gestaltete Außenanlage überzeugt mit Weitläufigkeit.

     Genießen Sie hier die Ruhe in der Natur.

 

      Das gesamte Areal / Grundstück ist als Bauland (Dorfgebiet) gewidmet. Sie haben die Wahlmöglichkeit Grundstücke separat zu veräußern, für Ihre Familienmitglieder Baulandreserven zu sichern

      oder Ihre Wirkungsstätte zu vergrößern. Varianten für eine eventuelle Parzellierung können auf Wunsch zur Verfügung gestellt werden.

      Diese ideenreiche Kaufimmobilie wird Sie bei einem persönlichen Termin vor Ort überzeugen!

 

      Welche Flächen erwarten Sie bei dieser Liegenschaft?

 

    Nutz-/Wohnnutzfläche Wohnhaus:            zirka    113 m²

    Nutz-/Wohnnutzfläche Bungalow:             zirka      67 m²

    Nebengebäude:                                              zirka      66 m²

 

      Grundstücksgröße Variante I:                     zirka 2.500 m²

    Grundstücksgröße Variante II:                    zirka 6.800 m²

    Carport für mindestens zwei PKW         

 

 

     Zusätzliche relevante Daten:

 

     Die Beheizung der Wohneinheiten erfolgt mittels Zentralheizung (Fußbodenheizung) mit Energieträger Erdwärme. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt elektrisch.

 

     Die Liegenschaften sind an das öffentliche Kanalnetz angeschlossen. Für die Wasserversorgung steht ein hauseigener Tiefbrunnen zur Verfügung.

 

     Die Zufahrt erfolgt über einen gemeinschaftlich genutzten Privatweg, welcher derzeit bei der Liegenschaft endet (ausgenommen landwirtschaftliche Fahrzeuge zur Bodenbewirtschaftung).

 

     Energiekennzahl Wohnhaus                     HWB 70,4 kWh/m²a

 

     Energiekennzahl Bungalow/Büro             HWB 81,0 kWh/m²a

 

 

    

     Kaufpreise:

 

     Variante I:

 

     Liegenschaft mit Grundstücksfläche zirka 2.500 m²:

 

     Diese besondere Immobilie kann von Ihnen inklusive hochwertiger Teilmöblierung um einen Pauschalkaufpreis von EURO 495.000,00 erworben werden.

 

 

     Variante II:

 

     Liegenschaft mit Grundstück/Baulandreserve mit zirka 6.800 m²:

 

     Hier beträgt der Pauschalkaufpreis - inklusive hochwertiger Teilmöblierung - EURO 680.000,00.

 

     

 

     Gerne erhalten Sie weitere Auskünfte und Unterlagen auf Anfrage.

 

     Eine Besichtigung ist nach Terminvereinbarung natürlich jederzeit möglich.

 

     ___________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

 

Braunau – Zentrumsnähe – zu verkaufen:                                                                                         reserviert!

 

Das gepflegte EINFAMILIENHAUS befindet sich in ruhiger, gefragter Wohnlage, nahe dem Stadtzentrum.

Es wurde 2012 umfassend saniert (Vollwärmeschutz, neue Fenster, neues Bad etc.).

Die Wohnfläche beträgt rd. 109 m2; dazu kommen der Keller (volle Unterkellerung mit Garage) und ein

angebauter Raum für Fahrräder etc.

Die neue Zentralheizungsanlage wird mit Pellets betrieben.  

Das Grundstück hat eine Größe von 602 m2.

 

  

Das Haus - vom Garten aus gesehen.                                                    Das Wohnzimmer.

     Teilansicht des neuen Badezimmers.

VB: € 283.000,--                                                                                                                        HWB: 78 kWh/m2a

_____________________________________________________________________________________________________________________________________________________ 

 

Braunau – an der Mattig:                                                                                            bereits verkauft!

 

Haben Sie Interesse an einem Einfamilienhaus in herrlicher Lage, umgeben von einem „Urwald“?

 

Das umfassend zu sanierende Einfamilienhaus hat eine Wohnnutzfläche von rd. 117 m2,

ist voll unterkellert und verfügt über eine große Garage.

Die Lage ist ruhig, herrlich und unverbaubar, ohne Hochspannungsleitung.

Die Grundstücksgröße beträgt fast 1.200 m2; dazu kommt ein nicht bebauter, angrenzender

Baugrund mit 821 m2.

Eine Trennung der beiden Grundstücke ist gegebenenfalls möglich.

   

 Teilansicht des Hauses .....                                                                                  ..... samt Garten

 

KP für das Haus mit über 2.000 m2 Grund (beide Parzellen):  € 296.000,--                   HWB: 413,6 kWh/m2a

____________________________________________________________________________________________________

Einfamilienhaus im Zentrum von Braunau:

Im Zentrum von Braunau, in ruhiger Wohnlage, wird ein schönes, sehr gepflegtes

Einfamilienhaus verkauft.

Das Haus hat eine Nutzfläche von rd. 150 m2, aufgeteilt auf EG, 1. OG und

Dachgeschoß.

Es wurde im Jahre 2014 komplett saniert und unter anderem in jedem Stockwerk

ein schöner Sanitärraum errichtet, eine Ferngas-Zentralheizung eingebaut etc.

 

Eine umfassende Fotodokumentation der fachmännischen Sanierung liegt vor.

 

Der kleine Garten mit Terrasse und Nebengebäude befindet sich im Süden des Hauses.

 

 

Teilansicht der Südseite des Hauses ....                                                                            ..... und des ausgebauten Dachgeschoßes

KP: € 278.000,--                                                                                                    HWB: 96 kWh/m2

____________________________________________________________________________________________________

 

Braunau - Ertragsobjekt für Anleger!

 

Das gegenständliche Wohn- und Geschäftshaus befindet sich rd. 1 km vom Stadtzentrum entfernt.

Es verfügt über sieben Wohnungen mit befristeten Mietverträgen sowie ein Geschäftslokal.

Das Haus ist zur Gänze vermietet.

Die Liegenschaft befindet sich in gutem Zustand. Es sind keine größeren Investitionen erforderlich.

 

KP: € 480.000,--                           HWB Wohnungen: 47 kWh/m2a               HWB Geschäft: 157 kWh/m2a

 

____________________________________________________________________________________________________

Braunau - Zentrumsnähe - großes Einfamilienhaus zu verkaufen:                                                     verkauft!

 

Das schöne Einfamilienhaus mit einem über 1.300 m2 großen, gepflegten Grundstück und Südterrasse hat eine Nutzfläche

von rd. 168 m2; dazu kommt die volle Unterkellerung mit Garage.

Das Haus verfügt über: gr. Wohnzimmer, moderner Küche, Gästezimmer, 3 Schlafzimmer etc. und wird mit Öl und

einem Kachelofen beheizt.

   

Die Südseite des Hauses - vom Garten aus gesehen.                                                                      Teilansicht des Wohnzimmers ......

  

..... der Küche .....                                                                                                                               ..... des Schlafzimmers ......

    HWB: 213 kWh/m2a

..... und des Badezimmers.

KP: € 292.000,--                                                                                        

_______________________________________________________________________________________________________________________________________________________

 

Nähe St. Peter a. H.:                                                                                                                                           verkauft!

Das gut konzipierte "Haas"-Fertighaus mit Einzelgarage steht - rd. 5,5 km vom Stadtzentrum von Braunau entfernt -

in ruhiger Wohnlage.

Das 817 m2 große Grundstück fällt leicht nach Westen ab.

Die Wohnnutzfläche im EG und Obergeschoß beträgt zusammen rd. 117 m2.

Neben dem großen Wohn- Essbereich sind eine separate Küche, 3 Schlafzimmer und 2 Badezimmer mit WC vorhanden.

Das Haus ist voll unterkellert, wird mit Ferngas beheizt und verfügt über eine sehr große Westterrasse.

Die Aussicht ist durch die erhöhte Lage sehr schön. 

Starkstromleitungen sind nicht in der Nähe.

 

     

Die Südseite des Hauses mit separater Küchentür ins Freie.                                             Blick von der großen Terrasse Richtung Südwesten.

   Teilansicht des großen Wohn- Esszimmers mit Zugang zur anschließenden Küche.

 

KP: € 248.000,--                                                     HWB: 72 kWh/m2a                               fGEE = 1,21     

 

_____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

 

Braunau - Zentrumsnähe - zu verkaufen                                                        verkauft!

 

Das kleine Einfamilienhaus befindet sich Braunau, in ruhiger Lage, nahe der Bezirkshauptmannschaft.

Das Grundstück hat eine Größe von 512 m2.  

Das Stadtzentrum ist in 10 Gehminuten zu erreichen.

 

Das gepflegte Haus wird mit Ferngas zentral beheizt und ist ideal für 2 – 3 Personen.

Es  verfügt über: Eingangsbereich, Küche, Esszimmer, gr. Wohnzimmer mit Westterrasse sowie

                              zwei Schlafzimmer, den Sanitärbereich im 1. OG und ein zusätzliches WC im Erdgeschoß.

Ein kleiner Keller, eine Garage und ein Nebengebäude sind vorhanden.

 

     

Die West- und die Südseite des Hauses                                                                                        Das Esszimmer

     Teilansicht des Wohnzimmers

 

VB: € 184.000,--                                                                                                  HWB: 226 kWh/m2a

___________________________________________________________________________________________________________

 

Braunau - Laab - zu verkaufen:                                                                      bereits verkauft!

Das kleine, gepflegte Reihenhaus verfügt über eine Wohnküche u. drei Zimmer.

Das Haus ist voll unterkellert und wird mit einer Zentralheizung (Ferngas) beheizt.

Zwei kleine Gärten sind vorhanden.

  Symbolfoto

VB: € 97.000,--             HWB: 234 kWh/m2a

 

________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

 

Braunau - gegenüber der Volksschule Laab -  zu verkaufen:                                   bereits verkauft!

Das voll unterkellerte Eckreihenhaus mit kleinem Grundstück hat eine Nutzfläche von rd. 92 m2

und verfügt über eine Wohnküche und fünf Zimmer.

Der Einbau eines Bades und einer Zentralheizung ist erforderlich.

 

VB: € 108.000,--                            HWB: 260 kWh/m2a                                                                                          

______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

 

Braunau - Nähe Bezirkshauptmannschaft - zu verkaufen:                                            bereits verkauft!

 

In der Laabstraße, in zentraler Lage, wenige Gehminuten vom alten Stadtkern entfernt, befindet sich das

in den 1960-iger Jahren errichtete Wohn- und Geschäftshaus.

Im EG und im 1. Stock waren eine Konditorei mit Backstube untergebracht, im 2. OG befindet sich eine

schöne, große Wohnung.

Das Haus ist voll unterkellert.

 

  

KP: € 215.000,--                                                                            HWB 295 fGEE 2,29 Geschäft

                                                                                                                                           HWB 246 fGEE 3,63 Wohnung

________________________________________________________________________________________________________________________________________________

 

Nähe St. Peter a. H. – Doppelhaushälfte                -               bereits verkauft!

Das einfache, teilunterkellerte Wohnhaus mit Nebengebäude befindet sich in ruhiger Lage,

ohne Hochspannungsleitungen, in der Nähe von St. Peter a. H.

Div. Renovierungsarbeiten sind erforderlich.

Die schöne Grundstück hat eine Größe von 900 m2; die Wohnfläche beträgt rd. 110 m2.

 

         

VB: € 129.000,--                                                                                 HWB: 291kWh/m2a                                                                                          

________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

 

Braunau - zu verkaufen                                                bereits verkauft!

Das 1-2-Familienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage, etwa 2 km vom alten Stadtkern von Braunau entfernt. 

Es ist in Massivbauweise errichtet, teilunterkellert und mit einer Ferngas-Zentralheizung ausgestattet.

Zahlreiche Renovierungs- und Sanierungsarbeiten wurden in den letzten Jahren durchgeführt, einiges noch zu tun.

Die Gesamtnutzfläche beträgt 142 m2; das Grundstück hat eine Größe von 591 m2.

HWB: 291 kWh/m2a

 

  

Blick vom Garten auf das Haus mit Südterrasse.                                Teilansicht der großen Wohnküche.

 

VB: € 228.000,--.

___________________________________________________________________________________________________

 

Braunau - Stadtplatz - an Kapitalanleger zu verkaufen:                                      bereits verkauft!

2 Häuser mit vielen Wohnungen und 2 vermieteten Geschäften.

 

 Symbolfoto

Nähere Auskünfte über Preis, Mieteinnahmen, erforderliche Sanierungsmaßnahmen

etc. erhalten Sie gerne auf Anfrage.                                   HWB 138 bzw. 120 kWh/m2a

__________________________________________________________________________________________________________________________________________________